Talaat Moustafa Group Holding（TMG）签署了一份谅解备忘录（MoU），将在伊拉克开发一个1400万平方米的大型多功能项目，此举将使其在区域市场的土地储备增加到2900万平方米。
这家埃及房地产开发商宣布，谅解备忘录于2025年5月25日星期日达成。
此前，2025年4月28日，有关与伊拉克当局就新的混合用途可持续城市进行谈判的消息披露。
签字仪式在伊拉克总理穆罕默德·希亚·苏达尼、伊拉克国家投资委员会主席海德尔·马基亚和TMG控股公司首席执行官兼董事总经理希沙姆·塔拉特·穆斯塔法的赞助下举行。
谅解备忘录先于预期的最终协议。
该开发项目计划在巴格达西南部建造1400万平方米的场地，预计将包括约4.6万个混合用途单元。
TMG控股公司表示，该项目将复制其在埃及和沙特阿拉伯实施的社区模式，提供优质的住房、基础设施和服务，重点是可持续性和智能技术。
这项在伊拉克的协议将使TMG控股公司在该地区的土地储备总量达到2900万平方米，覆盖沙特阿拉伯、阿曼和伊拉克。
该公司表示，包括埃及正在开发的项目，该集团的总土地储备将达到1.259亿平方米，使TMG控股成为在区域资本市场上市的前三大开发商之一。
向伊拉克和2025年5月初向阿曼的扩张是TMG控股公司在阿拉伯世界建立重要区域发展存在战略的一部分。
该公司概述，其区域投资组合现在可以在沙特阿拉伯、阿曼和伊拉克获得2900万平方米的土地储备。
这些国家三个项目的单位总数估计约为81000个。
此外，这三个有担保项目的预计销售额在开发项目的整个生命周期内将达到330亿美元，预计税后销售利润率在12%至17%之间。
预计来自潜在经常性收入资产组合的年收入将达到17亿美元，预期利润率在75%至80%之间。
TMG控股公司详细介绍了其2024年开始的区域扩张战略中的关键里程碑。
一个重要的步骤是通过在2023年9月成立Talaat Moustafa Group Saudi Company for Real Estate Development（TMG Saudi Arabia）来启动TMG沙特阿拉伯。
TMG控股持有该实体60%的股份，AlMuhaidib集团持有其余40%的股份。
TMG Holding将AlMuhaidib描述为沙特阿拉伯的一个强大合作伙伴和重要投资集团，在支持地区公司方面有着良好的记录，并列举了通过Vision Invest对ACWA Power、利雅得电缆集团和Miahona等公司的投资。
成立后，TMG沙特阿拉伯获得并启动了Banan City，这是利雅得以东一个1000万平方米的多功能开发项目。
该项目预计将产生120亿美元的销售额。
从2024年推出到2025年3月31日，Banan City的销售额为60亿沙特里亚尔（约合16亿美元），该公司指出，这是利雅得私营开发商销售额最高的数字之一。
为了进一步推动区域增长，2025年5月，TMG沙特阿拉伯在阿曼的两个混合用途项目中获得了490万平方米的土地储备。
预计这些产品在其生命周期内将产生47亿美元的销售额和5480万美元的年度经常性收入。
最近的伊拉克市场进入于2025年5月25日正式确定，当时TMG沙特阿拉伯的一家全资子公司签署了谅解备忘录，在伊拉克开发1400万平方米的混合用途项目。
该项目预计在完工后每年将产生170亿美元的总销售额和15亿美元的经常性收入。
TMG控股公司表示，过去一年一直在研究这一机会。
该公司认为，鉴于伊拉克经济的复苏和优质住宅产品的供应缺口，它完全有能力开发这个项目。
TMG控股公司表示，其在TMG沙特阿拉伯担保下的新区域开发项目采用计划外自筹资金模式，预计在推出之前不需要大量前期投资。
该公司进一步表示，TMG沙特阿拉伯公司的成立得益于TMG控股和当地市场的管理、资源和人才，利用了TMG控股的愿景、品牌知名度和业绩记录。
TMG沙特阿拉伯旨在成为TMG控股公司价值创造的主要支柱，并将继续评估增长机会，作为在沙特阿拉伯和阿拉伯世界进一步扩张的跳板。
TMG控股的领导层将继续专注于创造股东价值，类似于其酒店平台ICON的成就，该公司称ICON是埃及高端酒店领域的市场领先者。
TMG Holding指出，ICON在2024年的合并总收入达到2.55亿美元。
该公司补充说，向区域市场的扩张进一步增强了其外汇生成能力和经常性收入组合，有助于对冲投资者对潜在本币波动的回报，并加强了其在更广泛的中东地区提供房地产和旅游产品和服务的地位。